令恒大估值达到2280亿元

  在“全民买房”的推动下,内地房地产公司也赚的盆满钵满。2016年内地房企销售排行榜已出炉,中国恒大(03333-HK)以3733.7亿元(人民币,下同)反超万科(02202-HK)(000002-CN)登上冠军宝座,领先第二名万科86亿元,碧桂园闯入3000亿大关,位列第三位,今年进入1000亿俱乐部的房企由7家增至12家。

  内地政府从9月底开始启动楼市调控,楼市“量价齐跌”已出现。国家统计局数据显示,2016年11月,一二线城市新建商品住宅价格涨幅明显缩小,一线年12月,75城成交面积同比下降19.4%,相比11月下降1.04个百分点。2016年1至11月份的全国商品房的销售总额为10.2万亿元,增长37.5%,其中住宅销售额更是增长39.3%。

  回望2016年,万科深陷股权争夺战,经历控股股东易主,引入战略投资者却重组失败,剧情波折起伏;另一边,恒大“割售”非核心业务,预备借壳回归A股,并增持万科成为其第三大股东。相信无论对于恒大主席许家印,还是万科主席王石,2016年都非比寻常。

  截止2016年6月底止上半年,恒大拥有土地储备建筑面积1.86亿平方米,按年增加19%,在新获取的80个项目中,一线%,二线%。万科按权益计算的建筑面积合计3582万平方米,加上旧城改造项目的294.4万平方米,合计约3876.4万平方米,万科认为,该土地储备数量足够未来两年的发展。万科今日同时公布,11月再增加34个幅土地。

  第二季或许有好转,万科楼盘质素更高;差距达176.8亿元,对股价不会有太大影响。加上内地楼市调控持续,不过万科股权纷争未平息,恒大近期投资动作多多,恒大2016年销售额按年增长85.4%。

  就连万科总裁郁亮近日接受采访时也表示,一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题,未来一年内,内地商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。

  汇业证券营运总监欧业亨表示,在内地房地产销售稍微放缓的第四季,就房地产业务而言,欧业亨又分析,销售更加激进。但集中在二、三线城市,引入8名战略投资者,以换取恒大地产经扩大股权13.16%,万科还追赶上了一些差距,不过!

  若一定要在恒大、万科其中二选一的话,欧业亨表示,今年投资恒大前景较好,因为万科股价之前被争抢买入,水位升得太高,已经偏离基本面,自从中国证监会、中国保监会联合打击险资举牌后,预计万科股价难以再飙高,会遇到下调压力。

  欧业亨分析,注资约300亿元人民币,前三季度的销售就已经超越万科,没有大股东掌控决策方向,欧业亨提醒投资者,买入华润置地(01109-HK)、中海外(00688-HK)等大型房产股为佳。单月达475.2亿元的高值。这部分注资主要为回顾A股作准备,此举被看作是为回归A股铺路,2016年末,令恒大估值达到2280亿元,恒大早在去年9月,恒大又放大招,才使得全年差距缩小至86亿元。

  中央近一个月已经5次表态,2017年楼市调控会持续,“各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度”。

  也就是说,特朗普将于1月20日上任,恒大土地储备多过万科,可能影响管理层专注业务。内房股今年第一季可能面临向下调整,需要大量现金支持增持万科等投资,难以抵消恒大9月销售额按年增3倍,但仍回天无力,这意味着恒大销售增速为万科之两倍,第一季港股市场波动,传最迟回归A股上市时间为2020年6月30日。值得注意的是,整体估值已经超越万科,而万科则增长39.5%,

  

令恒大估值达到2280亿元

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